อัปเดต! ผังเมืองใหม่กรุงเทพฯ 2566 ล่าสุด เลื่อนใช้จริงเป็นปี 2570 พร้อม 9 จุดเปลี่ยนสำคัญที่มีผลต่อมูลค่าที่ดิน!

📣 อัปเดต! ผังเมืองใหม่กรุงเทพฯ 2566
ล่าสุด เลื่อนใช้จริงเป็นปี 2570! 😳
เพื่อรอจังหวะตลาดอสังหาฯ ฟื้นตัว
และเตรียมปลดล็อกให้พัฒนาแนวรถไฟฟ้าได้มากขึ้น! 🚇



🧭 มาดู 9 จุดเปลี่ยนสำคัญที่ต้องรู้! พร้อมมุมมองข้อคิดจาก Life property กันค่ะ 😊 :

1️⃣ เกาะรัตนโกสินทร์
จากพื้นที่อนุรักษ์ → เพิ่มพื้นที่พาณิชย์ (แต่ควบคุมความสูง)
📌 ข้อคิด: ย่านเก่าอาจกลายเป็นทำเลใหม่ มูลค่าที่ดินพุ่งถ้าทำได้ตามกฎ

2️⃣ รัชโยธิน
เปลี่ยนเป็น “หนาแน่นมาก” + รถไฟฟ้า 3 สาย
📌 ข้อคิด: เตรียมเป็น CBD ใหม่ของกรุงเทพฯ

3️⃣ ดอนเมือง–หลักสี่
เพิ่มโซนพาณิชย์ใหม่ พ.5 รอบสนามบิน
📌 ข้อคิด: โอกาสทองของผู้ถือที่ดินแนวถนนใหญ่

4️⃣ ลาดพร้าว–รามอินทรา
สีเหลืองกลายเป็นสีส้ม → คอนโดสร้างได้ง่ายขึ้น
📌 ข้อคิด: ใครมีที่ดินในมือ รอบนี้ถือไพ่เหนือกว่า พัฒนาตามแนวรถไฟฟ้า สายสีชมพู, ส้ม, เหลือง

5️⃣ ศรีนครินทร์
หนาแน่นน้อย → ปานกลาง รองรับ ARL
📌 ข้อคิด: กลายเป็นโซนเชื่อมเมือง – สนามบิน

6️⃣ มีนบุรี
เพิ่มพาณิชย์ใหม่ พ.5 + หนาแน่นมาก
📌 ข้อคิด: “เมืองเศรษฐกิจใหม่” ทางฝั่งตะวันออก

7️⃣ ฝั่งตะวันออก (น้ำหลาก)
ลด Floodway จาก 150 → เหลือ 50 ตร.กม.
📌 ข้อคิด: พื้นที่พัฒนาเพิ่ม แต่ต้องระวังโซนซ้อนทับน้ำหลาก

8️⃣ ตลิ่งชัน–ทวีวัฒนา
จากพื้นที่เกษตร → เป็นอยู่อาศัย-พาณิชย์
📌 ข้อคิด: ฝั่งธนฯ กำลังโตแบบเงียบ ๆ 🫣

9️⃣ วงเวียนใหญ่–สุขสวัสดิ์
ขยายความหนาแน่นโดยรอบ
📌 ข้อคิด: รองรับความเจริญต่อจากเจริญนคร–ทองหล่อแน่นอน✨

—

📍 ข้อมูลทั้งหมดอ้างอิงจาก:
• Realist Blog (พร้อมแผนที่เทียบผังเมือง)
• LAD.co.th
• สำนักผังเมืองกรุงเทพฯ (ร่างผังเมือง ปรับปรุงครั้งที่ 4)

#ผังเมืองใหม่ #กรุงเทพ2570 #Realist #LifeProperty #ลงทุนที่ดิน #ZoningBangkok #อสังหา2568 #FARbonus