สรุปค่าโอนที่ดิน 2569 คิดยังไง? รวมค่าธรรมเนียมและภาษีที่ต้องรู้

ค่าโอนที่ดิน 2569 คิดยังไง? สรุปค่าธรรมเนียมโอนที่ดิน ภาษี และค่าใช้จ่ายทั้งหมด

การซื้อขายบ้าน คอนโด หรือที่ดินในประเทศไทย ไม่ได้มีเพียงแค่ราคาซื้อขายเท่านั้น แต่ยังมี ค่าโอนที่ดินและภาษีที่ต้องชำระในวันโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน ซึ่งเป็นค่าใช้จ่ายสำคัญที่ผู้ซื้อและผู้ขายควรรู้ล่วงหน้า

บทความนี้ Life Property จะสรุปให้เข้าใจง่ายว่า
    •    ค่าโอนที่ดิน 2569 คิดยังไง
    •    ค่าโอนที่ดินกี่เปอร์เซ็นต์
    •    ค่าธรรมเนียมโอนบ้านมีอะไรบ้าง
    •    ภาษีที่ต้องจ่ายวันโอนมีอะไรบ้าง

เพื่อให้คุณสามารถวางแผนค่าใช้จ่ายก่อนวันโอนจริงได้อย่างถูกต้อง

⸻

ค่าโอนที่ดินคืออะไร

ค่าโอนที่ดิน คือ ค่าธรรมเนียมและภาษีที่ต้องชำระให้กับกรมที่ดิน เมื่อมีการเปลี่ยนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ เช่น บ้าน คอนโด หรือที่ดิน จากเจ้าของเดิมไปยังเจ้าของใหม่

โดยค่าใช้จ่ายในวันโอนจะประกอบด้วยค่าใช้จ่ายหลักประมาณ 4 ประเภท ได้แก่
    1.    ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์
    2.    ภาษีธุรกิจเฉพาะ หรือ อากรแสตมป์
    3.    ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย
    4.    ค่าธรรมเนียมอื่น ๆ ของสำนักงานที่ดิน

โดยรวมแล้ว ค่าใช้จ่ายทั้งหมดมักอยู่ประมาณ 2.5% – 6% ของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขการถือครองและประเภทการขาย

⸻

ค่าโอนที่ดิน 2569 มีกี่รายการ
เมื่อมีการซื้อขายบ้าน คอนโด หรือที่ดิน จะมีค่าใช้จ่ายหลักดังนี้

1.ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์
ค่าธรรมเนียมการโอนที่ดินโดยปกติคิดที่
2% ของราคาประเมิน หรือราคาซื้อขาย (ใช้ราคาที่สูงกว่า)

ตัวอย่าง

ราคาประเมิน 5,000,000 บาท

ค่าโอนที่ดิน
= 5,000,000 × 2%
= 100,000 บาท

โดยทั่วไปผู้ซื้อและผู้ขายสามารถตกลงกันได้ว่าใครเป็นผู้รับผิดชอบค่าโอน หรืออาจแบ่งกันคนละครึ่งก็ได้

⸻

2.ภาษีธุรกิจเฉพาะ (Specific Business Tax)
ภาษีธุรกิจเฉพาะจะอยู่ที่ 3.3% ของราคาประเมินหรือราคาขาย (เลือกค่าที่สูงกว่า)

ภาษีนี้มักเกิดขึ้นในกรณี
    •    ขายอสังหาริมทรัพย์ที่ถือครองไม่ถึง 5 ปี
    •    เจ้าของเป็นบริษัท
    •    ซื้อมาเพื่อเก็งกำไร
โดยปกติ ผู้ขายเป็นผู้ชำระภาษีนี้

ข้อยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะ:
แม้ว่าจะถือครองไม่ถึง 5 ปี แต่สามารถ ไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ หากมีชื่ออยู่ใน ทะเบียนบ้านของอสังหาริมทรัพย์นั้นมากกว่า 1 ปี ในกรณีนี้จะเปลี่ยนไปเสียอากรแสตมป์แทน

⸻

อากรแสตมป์
หากไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ จะต้องเสีย อากรแสตมป์แทน

อัตราอยู่ที่
0.5% ของราคาประเมินหรือราคาซื้อขาย (เลือกค่าที่สูงกว่า)

สำคัญมาก:
อากรแสตมป์ และ ภาษีธุรกิจเฉพาะ จะไม่ถูกเก็บพร้อมกัน ต้องเสียอย่างใดอย่างหนึ่งเท่านั้น

⸻

3.ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย

ภาษีเงินได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ จะคำนวณจาก
    •    ราคาประเมินของกรมที่ดิน
    •    ระยะเวลาการถือครอง
โดยผู้ขายเป็นผู้รับผิดชอบภาษีส่วนนี้

สำหรับบุคคลธรรมดา ภาษีจะคำนวณแบบขั้นบันไดตามกฎหมายภาษีเงินได้

⸻

4.ค่าใช้จ่ายเล็ก ๆ ที่สำนักงานที่ดิน

นอกจากค่าธรรมเนียมหลักแล้ว ยังมีค่าธรรมเนียมเล็ก ๆ เช่น
    •    ค่าคำขอ 5 บาท
    •    ค่าอากรคำขอ 5 บาท
    •    ค่าพยาน 20 บาท
ซึ่งมักเป็นค่าใช้จ่ายเพียงเล็กน้อยเมื่อเทียบกับภาษีหลัก

⸻

ค่าจดจำนอง (กรณีกู้ธนาคาร)
หากผู้ซื้อกู้เงินจากธนาคาร จะต้องเสีย ค่าจดจำนอง

โดยปกติคิดที่ 1% ของวงเงินจำนอง

⸻

มาตรการลดค่าโอนที่ดิน 2569

รัฐบาลไทยมีมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจอสังหาริมทรัพย์ โดยลดค่าธรรมเนียมการโอนจาก 2% เหลือ 0.01%

สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่
    •    ราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท
    •    โอนพร้อมจดจำนอง
    •    ผู้ซื้อเป็นบุคคลธรรมดา
และต้องดำเนินการ ภายใน 30 มิถุนายน 2569

⸻

สรุปค่าโอนที่ดินแบบเข้าใจง่าย

ค่าใช้จ่ายหลักในวันโอนอสังหาริมทรัพย์มี 4 รายการ
    1.    ค่าธรรมเนียมโอน 2%
    2.    ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% หรือ อากรแสตมป์ 0.5%
    3.    ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย
    4.    ค่าจดจำนอง (ถ้ามีการกู้ธนาคาร)

ดังนั้นก่อนซื้อบ้าน คอนโด หรือที่ดิน ควรคำนวณค่าใช้จ่ายเหล่านี้ล่วงหน้า เพื่อหลีกเลี่ยงการขาดเงินในวันโอนกรรมสิทธิ์

#เซฟไว้เลย #ความรู้เรื่องที่ดิน #ค่าโอนที่ดิน #ซื้อขายที่ดิน #lifeproperty

⸻

ต้องการซื้อหรือขายอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพ?

Life Property เป็นทีมเอเจนต์อสังหาริมทรัพย์มืออาชีพ ที่ดูแลลูกค้าทั้งชาวไทยและต่างชาติ โดยเฉพาะคอนโดและบ้านในกรุงเทพ

เรามีรายการทรัพย์มากกว่า 40,000+ รายการ
และสามารถช่วยคุณ
    •    ประเมินราคาขาย
    •    คำนวณค่าโอนและภาษี
    •    ดูแลขั้นตอนการโอนกรรมสิทธิ์
    •    หาบ้านหรือคอนโดที่เหมาะกับคุณ

ติดต่อเราได้ที่
Line: @lifeproperty
หรือคลิก https://lin.ee/XcZ1Dtn