ชาวต่างชาติซื้อคอนโดในไทยได้ไหม?

ชาวต่างชาติซื้อคอนโดในไทยได้ไหม?
คำตอบ ง่ายกว่าที่คุณคิด

หลายคนเชื่อว่าชาวต่างชาติซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทยไม่ได้ แต่ความจริงคือ ชาวต่างชาติสามารถถือครองคอนโดในประเทศไทยได้ในชื่อตัวเอง อย่างถูกต้องตามกฎหมาย 100%

 ดูวีดีโอสั้นๆ เกี่ยวกับการซื้อคอนโดในไทยสำหรับชาวต่างชาติ : https://www.youtube.com/watch?v=ORYu6quCQH0
 

Foreign Quota คืออะไร?

ตาม พ.ร.บ. อาคารชุด กฎหมายไทยกำหนดให้ชาวต่างชาติถือครองคอนโดได้ไม่เกิน 49% ของพื้นที่ขายทั้งหมดของแต่ละโครงการ ส่วนที่เหลือ 51% ต้องเป็นของคนไทย

ตัวอย่างเช่น ถ้าโครงการมีพื้นที่ขายทั้งหมด 10,000 ตร.ม. ชาวต่างชาติถือครองรวมกันได้ไม่เกิน 4,900 ตร.ม. เมื่อถึงโควตา ชาวต่างชาติยังซื้อได้แต่ต้องถือครองแบบ Leasehold แทน

ประเภทการถือครองที่ชาวต่างชาติทำได้

1. Freehold — ถือครองตลอดไปในชื่อตัวเอง ปลอดภัยที่สุด ขายต่อได้ง่าย มรดกตกทอดได้ ต้องอยู่ในโควตา 49%

2. Leasehold — เช่าระยะยาว 30 ปี ต่อสัญญาได้สูงสุด 90 ปี ค่าใช้จ่ายต่ำกว่า ไม่ติดโควตา เหมาะกับนักลงทุนระยะสั้น

ขั้นตอนซื้อคอนโดสำหรับชาวต่างชาติ

ขั้นที่ 1 — เลือกโครงการและตรวจสอบโควตา
ก่อนทำสัญญาใดๆ ต้องขอหนังสือยืนยันจากนิติบุคคลของโครงการว่ายังมี Foreign Quota เหลืออยู่ อย่าเชื่อคำพูดปากเปล่าเท่านั้น

ขั้นที่ 2 — โอนเงินจากต่างประเทศ
กฎหมายกำหนดชัดเจนว่าเงินซื้อคอนโดต้อง โอนเข้าไทยเป็นสกุลเงินต่างประเทศ เท่านั้น เช่น USD, GBP, EUR, SGD ธนาคารไทยจะออก Foreign Exchange Transaction Form (FET Form) ซึ่งเป็นเอกสารสำคัญมากในการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์

ขั้นที่ 3 — ทำสัญญาซื้อขาย
ตรวจสอบสัญญาให้ละเอียด โดยเฉพาะเงื่อนไขการโอน ค่าธรรมเนียม และสิทธิ์ต่างๆ แนะนำให้ใช้ทนายความตรวจสอบก่อนเซ็น

ขั้นที่ 4 — จดทะเบียนที่กรมที่ดิน
วันโอน ผู้ซื้อและผู้ขายต้องไปที่กรมที่ดินพร้อมเอกสารครบถ้วน กรรมสิทธิ์จะถูกบันทึกในโฉนด (Chanote) ในชื่อของคุณ ทีมไลฟ์ พร๊อพเพอร์ตี้ช่วยดำเนินการให้แบบรวดเร็วไม่เสียเวลารอ

เอกสารที่ต้องเตรียม

- Passport ฉบับจริง
- FET Form จากธนาคารไทย
- สัญญาซื้อขาย
- หนังสือยืนยัน Foreign Quota จากนิติบุคคล

ค่าใช้จ่าย ณ วันโอน

- ค่าธรรมเนียมโอน 2% ของราคาประเมิน (ปกติแบ่งครึ่งกับผู้ขาย)
- อากรแสตมป์ 0.5%
- ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (ถ้าผู้ขายถือครองไม่ถึง 5 ปี)
- ภาษีหัก ณ ที่จ่าย ขึ้นอยู่กับสถานะผู้ขาย

ข้อผิดพลาดที่พบบ่อย

❌ โอนเงินจากบัญชีในไทย — ไม่ได้ FET Form ทำให้จดทะเบียนไม่ได้
❌ เชื่อคำพูดว่ามีโควตาโดยไม่มีเอกสาร — ต้องขอเป็นลายลักษณ์อักษรเสมอ
❌ ใช้โครงสร้างนอมินี — ผิดกฎหมายและมีความเสี่ยงสูงมาก
❌ ไม่อ่านข้อบังคับนิติบุคคล — อาจมีข้อห้ามเช่าระยะสั้นหรือต่อเติม

ให้ Life Property ช่วยคุณ

ทีม Life Property จะดูแลทุกขั้นตอนให้คุณ ตั้งแต่ตรวจสอบโควตา เลือกห้อง จนถึงวันโอน คุณไม่ต้องเสียเวลาคิดเองคนเดียว เราทำให้ทุกอย่างง่ายและเร็วกว่าที่คิด

ทีมของเราช่วยชาวต่างชาติซื้อและเช่าคอนโดในกรุงเทพฯ มาหลายปี เราช่วยตรวจสอบโควตา แนะนำโครงการที่เหมาะสม และดูแลกระบวนการทั้งหมดให้คุณ ฟรี ไม่มีค่าคอมมิชชั่น

📲 WhatsApp: +66824233151
📱 Line: @lifeproperty
📖 ดาวน์โหลด Bangkok Survival Guide ฟรี: https://canva.link/gi7hxnjxdyp6vu0
เอเจ้นผู้เชี่ยวชาญต่างชาติโดยตรง สื่อสารภาษาอังกฤษ - จีน ได้ การันตีรางวัล 
🏆 Livinginsider Top Sukhumvit Area Agent 2025
🏆 Livinginsider Rising Star 2024